メールマガジンバックナンバー

20091020

vol_3号『開業形態を検討する』

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■「デンタルネットワーク グループ21」メールマガジン vol_003号
『開業形態を検討する』
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「デンタルネットワーク グループ21」メールマガジン vol_003号を配信さ
せていただきました。今回お届けする情報は....
・第3回『開業形態を検討する』
・メールマガジン バックナンバー&付録資料のご案内
・「デンタルネットワーク グループ21」勉強会
全国エリア別−11月開催予定
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━━◆第3回『歯科医院経営講座』◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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第3回のテーマは『開業形態を検討する』です。
開業形態は、自己所有の建物で開業する(建築開業)と建物の一部または全部を
賃借して開業する(テナント開業)の2つです。どちらの形態を選択するのかは、
「何を達成するのか?」「何を提供するのか?」によります。少なくとも、
「お金が無いからテナント」「土地があるから建築」と安易に判断をしないで
ください。
ここでは、開業形態別のメリットとデメリットを見ていきましょう。
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■ 土地購入+建築(建築開業)                    ┃
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<メリット>
自由に設計ができるため、個性的な診療所を造ることが可能。
土地建物を担保とすることができる。
<デメリット>
土地購入費、設計費、建築費など、投資金額が高額になる。
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■ 借地+建築(建築開業)                      ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
<メリット>
自由に設計ができるため、個性的な診療所を造ることが可能。
土地購入時に比べ、投下資金は抑えられる。
<デメリット>
借地権、建物を担保とする場合に土地所有者の承諾が必要となる。
借地契約の内容によっては、長期契約ができない。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
■ 土地使用貸借+建築(建築開業)                  ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
<メリット>
自由に設計ができるため、個性的な診療所を造ることが可能。
借地のための権利金や借地料が発生しない。
<デメリット>
土地使用に関し、借地借家法による権利は認められない。
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■ ビルの一室を賃借(テナント開業)                 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
<メリット>
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自己所有に比べ投下資金が抑えられる。
ビル自体の集客力を利用できる場合がある。
<デメリット>
使用できる面積や設備に制約がある。
駐車場の確保が困難な場合が多い。
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■ 建て貸し(テナント開業)                     ┃
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<メリット>
ある程度、自由に設計ができる。
土地購入費及び関連費用が発生しないため投下資金を抑えられる。
<デメリット>
土地建物を担保にすることができない。
長期契約の場合、賃借料が高額になる場合がある。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
■ 医療ビルや医療モール(テナント開業)               ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
<メリット>
他の診療科と相乗効果が期待できる。
自己所有に比べ投下資金を抑えられる。
<デメリット>
使用できる面積や設備に制約がある。
共有スペースに関する責任問題が発生しかねない。
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■ スーパーやショッピングセンターの中(テナント開業)        ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
<メリット>
商業施設の集客力や駐車場などの設備を利用できる。
<デメリット>
入居保証金、家賃が高額である。
診療曜日時間の制限。
今回は、ここまでです。
「ちょっと待って、なに、これ」という言葉がいくつかあると思います。
注意しなければいけないこともあります。
次回は、今回お話した中で「判りにくい言葉」「注意したいこと」について、
解説を付け加えていきます。
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━━◆メールマガジン バックナンバー&付録資料のご案内◆━━━━━━━━
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━━◆「デンタルネットワーク グループ21」勉強会◆━━━━━━━━━━
全国エリア別−11月開催予定
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「デンタルネットワーク グループ21」は、『開業後に強い歯科医院を作る
こと』をメインテーマに、各エリア4回コースにて定期開催しています ”開業
を目指す先生方の経営勉強会 ” です。
開業を成功に導くには、(1)安定した返済計画の立案、(2)開業後の増患対策、
(3)スタッフの戦力化、この3点が重要であるといわれています。エリア別に定
期開催しております勉強会では、融資・事業計画、スタッフ教育、建築内装に
関する問題など、強い歯科医院を築くための具体的なテーマを取り上げ、分か
りやすい解説・先輩開業医による体験談などを交えて楽しく進めてまいります。
奥様同伴で参加される先生方も多数いらっしゃいます。
お気軽にご参加ください。
「デンタルネットワーク グループ21」勉強会への参加お申し込みは、
弊社Webサイトから登録できます。
http://www.yoshida-dental.co.jp/01/01_g21.htm
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[ 北海道エリア ]開催場所−(株)ヨシダ北海道支店
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●2009年 11月1日(日) 10:00−13:00
『資金調達のための基礎知識〜金融機関との交渉』
┗ (株)ヨシダ PMC 小島 龍哉(東京医科歯科大学非常勤講師)
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[ 仙台エリア ]開催場所−(株)ヨシダ東北支店
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●2009年 11月22日(日)  13:00−17:00
『開業好適物件検討会』
┗ (株)ヨシダとそのパートナー企業が、『グループ21』メンバーだけに
”お宝物件”のプレゼンテーションと診療圏調査の報告を行います。
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[ 郡山エリア ]開催場所−ビックアイ7F ( 郡山市駅前2丁目11番1号 )
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●2009年 11月3日(祭) 10:30−16:40
『歯科医院経営講座−歯科医院経営を始める前に−』
┣ (株)ヨシダ PMC 小久 保弥生 歯科衛生士
┗ (株)ヨシダ PMC 小島 龍哉(東京医科歯科大学非常勤講師)
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[ さいたまエリア ]開催場所−(株)ヨシダさいたま営業所
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●2009年 11月15日(日) 13:00−17:00
『開業地選択・リサーチ』
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[ 東京エリア ]開催場所−(株)ヨシダ東京本社
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●2009年 11月1日(日) 13:00−16:00
『先輩開業医の体験談を聴く』
┗ 医療法人 光匠会 理事長 松田 光弘
『先進機器の開業時導入の有効性』
┗ 三浦デンタルオフィス 院長 三浦 秀生
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[ 横浜エリア ]開催場所−(株)ヨシダ横浜営業所
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●2009年 11月15日(日) 13:00−17:00
『先輩開業医の体験談』
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[ 名古屋エリア ]開催場所−(株)ヨシダ名古屋支店
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●2009年 11月15日(日) 13:00−16:30
『歯科医院の事業継承』
┗ 杉田会計事務所
『開業リサーチの魅力』
┗ (株)ヨシダCMC 中部地区担当 若林 茂男
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[ 松本エリア ]開催場所−松本市歯科医師会館  ( 松本市深志2−3−21 )
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●2009年 11月14日(日) 10:00−16:30
『歯科医院経営講座−歯科医院経営を始める前に−』
┣ (株)ヨシダ PMC 小久 保弥生 歯科衛生士
┗ (株)ヨシダ PMC 小島 龍哉(東京医科歯科大学非常勤講師)
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[ 金沢エリア ]開催場所−石川県地場産業振興センター本館 3階
(石川県金沢市 鞍月2丁目1番地)
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●2009年11月15日(日) 13:30−15:30
『開業リサーチの魅力』
┗ (株)ヨシダPMC 近畿北陸地区担当 尾崎 晋二
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[ 大阪エリア ]開催場所−(株)ヨシダ大阪支店
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●2009年 11月8日(日)  13:00−17:00
『歯科界の現状と歯科医院経営の仕組み』
┗ (株)ジャパンデンタル 大阪支店 支店長 芝池 高之
『先輩開業医に体験談を聞く』
┗ さいとう歯科 院長 齋藤 昌宏
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[ 広島エリア ]開催場所−(株)玉井歯科商店 広島店
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●2009年 11月15日(日) 13:00−16:30
『継続通院したくなる歯科医院のスタッフ育成計画』
┗ 兵庫県 いわさき歯科医院 歯科衛生士 岩崎 小百合 先生
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[ 福岡エリア ]開催場所−(株)ヨシダ九州支店
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●2009年 11月8日(日) 13:00−16:00
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『先輩開業医の体験を聴く』
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